Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
素晴らしい～🤩私は 旅行者の 肌感覚ですが タイに 何十回と 行ってると マンションだけでなく ホテルでも 劣化や 管理の 良し悪しを 感じます🧐5星ホテルでも それぞれ 劣化や 管理に 大きな違いを 感じます🤣 ましてや 最近 良く利用するコンドミニアムは オーナー様にも よりますが 特に感じます😓業者さんと言って良いか分かりませんが 日本人で どう見ても一般人が RUclipsで 物件購入を 煽ってる方… 結構な人数いますよね😱全ての方 業者さんを含め 否定しませんが とても違和感を 感じています🤔自分は もし移住＆物件購入するなら やはり現地の知り合いに アドバイス頂くのが 最も リスクが少なく思っています🤗
はい。マンションもホテルも、特に築年数が経過してくると、管理の良し悪しの差ははっきりと出てくるものですね。オーナーがいかに気配りをして手塩にかけてきたかは、買い手や宿泊客にはちゃんと伝わります。物件購入するのであれば、少なくとも1年できれば3年は賃貸に住んで、その間に信頼のおける仲介業者さんや工務店さんを見つけるのが重要かと思います。また、自身でたくさんの物件を見学し、目利き力を磨いていく必要があるでしょう。
すごい情報をいただき感謝しております。
コメントありがとうございます。この情報がお役に立てれば幸いです。😃
出口戦略重要ですよね・・。私もその通りだと思いますし、ヒデヨさんの警鐘とリマインドに感謝します。 私もコンド購入も考えたりしますが、健康寿命前後の75歳頃に帰国したい派でもあり、月15000～18000バーツほど見込んだ予算でリタイア後10～15年間お部屋を賃貸するのもいいかなと考えて計画と準備しています。 これからも色々な発信お願いしますｍｍ
コメントありがとうございます。出口戦略は本当に重要ですね。後期高齢者になったら日本へ本帰国する、あるいはタイランドを終いの住処とする。いずれの場合でも、購入した住居をタイ人の配偶者や彼女さんにプレゼントするという出口戦略があるのであれば、それは結構なことだと思います。ただ、自分名義の住居を売却して、そのお金を日本に持ち帰るのは、税金面を考慮すると、かなりリスクがあります。ずっと賃貸住まいにしてフットワーク軽く、数年ごとにナクルア、パタヤ、ジョムティエン、バンサレーと、いろいろ移り住んでみるのも楽しいかと思います。
素晴らしい！
ありがとうございます！😃
何年か前に大手？デベロッパーの築浅コンドを買いました。本当は昔からの建物のほうが部屋は広いし立地が良いのでそちらを購入したかったのですが自分では妥当かどうか判断つかずに止めました。今のところパタヤで築３０年越えの物件はThe Majestic JomtienかNirun Grand Villeくらいですかね、、、場所が良くて入居者が絶えないので長く存続しているのか、はたまたデベロッパーが良いのか？🤔
築浅コンドを購入されたのですね。リフォームやリノベーションをきちんとできる工務店さんの数は、パタヤでは限られます。ボロ物件を安く買って、手を入れて住むというのは、日本よりも格段にハードルが上がります。なので、そのままですぐに快適に住める築浅ぶ物件を買うのは、手堅い手法だと思います。マジェスティックも二ランも、ちょうど築30年の物件ですね。ワンルームで100万バーツ以下、ダブルニットでも200万バーツ以下で買える点で、コスパが良いと評価されているようです。特にマジェスティックはこの2年で、ロシアからの避難家族に人気があるようです。立地とか管理状態とかデベロッパーとかといったのとは異なる次元での、選択となっています。
会社名 名刺にTAX ID があるか DBDで調べる事ですね。
はい。タイ語だけでなく、英語でも検索できます。
購入にはリスクがあるなという感覚があり、いまのところ賃貸です。☺
不動産は高額な買い物なので、リスク意識は高く持っておきたいものですね。自身の状況も考え方も、年月とともに変わりますし、変化に柔軟に対応できるよう、賃貸でずっと通すのも、賢明だと思います。😃
年齢にもよるとは思いますが10分の1の法則は厳しすぎでは無いですか？ せめて20%法則にして下さいよ〜😅
確かに厳しめの数字であるとは思います。ただ、パタヤ移住直後やほんの数ヶ月で、維持修繕の大変さや最終出口戦略をどうするかを全く考慮せずに、大枚を注ぎ込む方があまりにも多いと感じています。なので、あえて厳しめの1/10させていただきました。また今回の動画では触れていませんが、日本は金融面でのガラパゴスです。物件購入のために一旦海外送金したら、そのお金はもう将来、二度と日本へ持ち帰れないと考えておいた方が良いです。もし持ち帰った場合には、もともとの出所がどうであれ、所得とみなされてがっつり税金で持っていかれるリスクがあります。そこまで考えて覚悟した上で物件を購入されている方は、ほとんど見受けられません。くれぐれも慎重に、です。
声が出てないですよ！
どのような機材をお使いでしょうか？ウィンドウズ、アンドロイド、iOSでは音声出ているようです。
@@hideyookamoto ご返信ありがとうございます。今はちゃんと聞こえました ありがとうございます。動画も全て拝見しました 。パタヤだけではなくバンコクでも言えることだな って感じました。 また不動産仲介業者に関しては 私は購入したことないんですが 賃貸の時に連絡を取った業者は確かにそこら辺のおじさんみたいな人でした 。それ以降 私は 直接 コンドミニアムに行って部屋があるかどうか聞いてそして コンドミニアムのスタッフから借りれる場合だけ借りています。そちらの方が その後の対応もとても良くしてもらっています。
ちゃんと視聴できたとのことで、よかったです。日本では宅建資格がある反面、売買でも賃貸でも予期せぬトラブル回避のため、業者をかませるのが慣例となっています。タイランドはフリーダムな反面、オーナーと買主借主が直接やりとりするケースは、とても多いです。業者が介在するメリットが低めなので、それも十分にアリですね。余分な費用なしに、フットワーク軽くできることになります。
素晴らしい～🤩私は 旅行者の 肌感覚ですが タイに 何十回と 行ってると マンションだけでなく ホテルでも 劣化や 管理の 良し悪しを 感じます🧐5星ホテルでも それぞれ 劣化や 管理に 大きな違いを 感じます🤣 ましてや 最近 良く利用するコンドミニアムは オーナー様にも よりますが 特に感じます😓業者さんと言って良いか分かりませんが 日本人で どう見ても一般人が RUclipsで 物件購入を 煽ってる方… 結構な人数いますよね😱全ての方 業者さんを含め 否定しませんが とても違和感を 感じています🤔
自分は もし移住＆物件購入するなら やはり現地の知り合いに アドバイス頂くのが 最も リスクが少なく思っています🤗
はい。マンションもホテルも、特に築年数が経過してくると、管理の良し悪しの差ははっきりと出てくるものですね。オーナーがいかに気配りをして手塩にかけてきたかは、買い手や宿泊客にはちゃんと伝わります。
物件購入するのであれば、少なくとも1年できれば3年は賃貸に住んで、その間に信頼のおける仲介業者さんや工務店さんを見つけるのが重要かと思います。また、自身でたくさんの物件を見学し、目利き力を磨いていく必要があるでしょう。
すごい情報をいただき感謝しております。
コメントありがとうございます。この情報がお役に立てれば幸いです。😃
出口戦略重要ですよね・・。私もその通りだと思いますし、ヒデヨさんの警鐘とリマインドに感謝します。 私もコンド購入も考えたりしますが、健康寿命前後の75歳頃に帰国したい派でもあり、月15000～18000バーツほど見込んだ予算でリタイア後10～15年間お部屋を賃貸するのもいいかなと考えて計画と準備しています。 これからも色々な発信お願いしますｍｍ
コメントありがとうございます。出口戦略は本当に重要ですね。
後期高齢者になったら日本へ本帰国する、あるいはタイランドを終いの住処とする。いずれの場合でも、購入した住居をタイ人の配偶者や彼女さんにプレゼントするという出口戦略があるのであれば、それは結構なことだと思います。ただ、自分名義の住居を売却して、そのお金を日本に持ち帰るのは、税金面を考慮すると、かなりリスクがあります。
ずっと賃貸住まいにしてフットワーク軽く、数年ごとにナクルア、パタヤ、ジョムティエン、バンサレーと、いろいろ移り住んでみるのも楽しいかと思います。
素晴らしい！
ありがとうございます！😃
何年か前に大手？デベロッパーの築浅コンドを買いました。本当は昔からの建物のほうが部屋は広いし立地が良いのでそちらを購入したかったのですが自分では妥当かどうか判断つかずに止めました。
今のところパタヤで築３０年越えの物件はThe Majestic JomtienかNirun Grand Villeくらいですかね、、、
場所が良くて入居者が絶えないので長く存続しているのか、はたまたデベロッパーが良いのか？🤔
築浅コンドを購入されたのですね。
リフォームやリノベーションをきちんとできる工務店さんの数は、パタヤでは限られます。
ボロ物件を安く買って、手を入れて住むというのは、日本よりも格段にハードルが上がります。
なので、そのままですぐに快適に住める築浅ぶ物件を買うのは、手堅い手法だと思います。
マジェスティックも二ランも、ちょうど築30年の物件ですね。
ワンルームで100万バーツ以下、ダブルニットでも200万バーツ以下で買える点で、コスパが良いと評価されているようです。
特にマジェスティックはこの2年で、ロシアからの避難家族に人気があるようです。立地とか管理状態とかデベロッパーとかといったのとは異なる次元での、選択となっています。
会社名 名刺にTAX ID があるか DBDで調べる事ですね。
はい。タイ語だけでなく、英語でも検索できます。
購入にはリスクがあるなという感覚があり、いまのところ賃貸です。☺
不動産は高額な買い物なので、リスク意識は高く持っておきたいものですね。
自身の状況も考え方も、年月とともに変わりますし、変化に柔軟に対応できるよう、賃貸でずっと通すのも、賢明だと思います。😃
年齢にもよるとは思いますが10分の1の法則は厳しすぎでは無いですか？ せめて20%法則にして下さいよ〜😅
確かに厳しめの数字であるとは思います。
ただ、パタヤ移住直後やほんの数ヶ月で、維持修繕の大変さや最終出口戦略をどうするかを全く考慮せずに、大枚を注ぎ込む方があまりにも多いと感じています。なので、あえて厳しめの1/10させていただきました。
また今回の動画では触れていませんが、日本は金融面でのガラパゴスです。物件購入のために一旦海外送金したら、そのお金はもう将来、二度と日本へ持ち帰れないと考えておいた方が良いです。もし持ち帰った場合には、もともとの出所がどうであれ、所得とみなされてがっつり税金で持っていかれるリスクがあります。そこまで考えて覚悟した上で物件を購入されている方は、ほとんど見受けられません。
くれぐれも慎重に、です。
声が出てないですよ！
どのような機材をお使いでしょうか？
ウィンドウズ、アンドロイド、iOSでは音声出ているようです。
@@hideyookamoto ご返信ありがとうございます。今はちゃんと聞こえました ありがとうございます。動画も全て拝見しました 。パタヤだけではなくバンコクでも言えることだな って感じました。 また不動産仲介業者に関しては 私は購入したことないんですが 賃貸の時に連絡を取った業者は確かにそこら辺のおじさんみたいな人でした 。それ以降 私は 直接 コンドミニアムに行って部屋があるかどうか聞いてそして コンドミニアムのスタッフから借りれる場合だけ借りています。そちらの方が その後の対応もとても良くしてもらっています。
ちゃんと視聴できたとのことで、よかったです。
日本では宅建資格がある反面、売買でも賃貸でも予期せぬトラブル回避のため、業者をかませるのが慣例となっています。
タイランドはフリーダムな反面、オーナーと買主借主が直接やりとりするケースは、とても多いです。業者が介在するメリットが低めなので、それも十分にアリですね。余分な費用なしに、フットワーク軽くできることになります。